Ihr Partner f√ľr den Hausverkauf in Bielefeld

Das Immo-Team OWL ist Ihr kompetenter Ansprechpartner rund um den Hausverkauf in Bielefeld. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket und unserer langj√§hrigen Branchenerfahrung sorgen wir f√ľr zeitnahe und dauerhafte Erfolge. Lassen Sie sich jetzt von uns beraten!

Diese Vorteile genießen Sie bei uns rund um Ihren Hausverkauf in Bielefeld:

  • unverbindliches Erstberatungsgespr√§ch 
  • zertifizierter Immobilienbewerter 
  • Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD 
  • langj√§hrige Erfahrung aus Vermittlung von √ľber 1.000 Objekten

F√ľr den erfolgreichen Hausverkauf in Bielefeld sollten Sie stets einen erfahrenen Experten zurate ziehen. Die ersten H√ľrden und Fallstricke ergeben sich oft bereits bei der Festsetzung des Preises. Denn ein angemessener Angebotspreis tr√§gt ma√ügeblich zum Erfolg Ihres Hausverkaufs bei.

Entscheiden Sie sich f√ľr eine Zusammenarbeit mit dem Immo-Team OWL in Bielefeld, profitieren Sie von einem unkomplizierten Ablauf und zeitnahen Ergebnissen. Im Rahmen unserer Serviceleistung √ľbernehmen wir alle mit dem Hausverkauf anfallenden Aufgaben wie die Wertermittlung vor Ort in Bielefeld, die √úbernahme des Bewerbermanagements, die Bereitstellung aller verkaufsrelevanten Unterlagen und vieles mehr. √úberzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um Ihr individuelles Beratungsgespr√§ch zu vereinbaren.

Haus zuverlässig verkaufen in Bielefeld

M√∂chten Sie Ihr Haus verkaufen, stehen wir Ihnen als erfahrene Immobilienmakler in Bielefeld und Umgebung zur Seite. Mit einem erstklassigen Expos√©, modernen Marketingstrategien und geschickten Verhandlungsmethoden √ľberzeugen wir die passende Zielgruppe von Ihrem Objekt. Selbstverst√§ndlich ber√ľcksichtigen wir bei Ihrem Hausverkauf Ihre W√ľnsche und Ziele. Hierzu geh√∂rt auch der marktgerechte Preis, zu dem Sie Ihr Haus verkaufen m√∂chten. Wir sind in Bielefeld f√ľr Sie da. 

Möchten Sie Ihren Haushalt auflösen?

Besuchen Sie unsere Partnerwebseite: 1A-Haushaltsaufloesung.de

Mehrfamilienhaus verkaufen mit Makler in Bielefeld

Ganz gleich, ob Sie ein Ein- oder Mehrfamilienhaus verkaufen m√∂chten: Wir beraten Sie in Bielefeld umfassend. Bereits im Vorfeld werden wir f√ľr Ihren Hausverkauf aktiv. Wir erstellen f√ľr Sie eine zuverl√§ssige Immobilienbewertung f√ľr Ihre Immobilie in Bielefeld und berechnen auf deren Grundlage einen realistischen Preis. 

Unsere erfahrenen Makler begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess hinweg professionell und zuverl√§ssig. Bevor wir Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, pr√ľfen wir die Interessenten eingehend, sodass wir Ihnen in Bielefeld zufriedenstellende Ergebnisse innerhalb kurzer Zeit liefern k√∂nnen. 

Mitglied im ivd

Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ist in der Regel keine Kleinigkeit. Eigent√ľmer ohne Immobilienerfahrung und kaufm√§nnischen Hintergrund sollten daher auf die Dienste eines Maklers zur√ľckgreifen. Er √ľbernimmt nicht nur die Verkaufsabwicklung, sondern k√ľmmert sich beispielsweise auch um die Preisfindung sowie um die Vermarktung des jeweiligen Objektes. Dabei braucht der Makler auch die Unterst√ľtzung seines Auftraggebers. Denn der Verkaufserfolg h√§ngt ma√ügeblich davon ab, welche Informationen und Dokumente der Verk√§ufer dem Makler zur Verf√ľgung stellt.
Ein Verk√§ufer kann nat√ľrlich grunds√§tzlich davon ausgehen, dass sich ein potenzieller K√§ufer selbst informieren m√∂chte und dass der Interessent die gew√ľnschten Unterlagen auch von sich aus anfordern wird. Wartet der Verk√§ufer zun√§chst einmal ab, muss er damit rechnen, dass sich der Verkaufsvorgang in die L√§nge zieht. Zudem besteht die Gefahr, dass ein Gesch√§ftsabschluss nicht zu Stande kommt, weil der K√§ufer in der Zwischenzeit ein anderes Objekt ins Auge gefasst hat. Abgesehen von m√∂glichen Nachteilen, die dem Verk√§ufer durch einen verz√∂gerten Verkaufsvorgang entstehen k√∂nnen, gibt es auch gesetzliche Verpflichtungen zur Vorlage von Dokumenten. Zum Beispiel muss zu einer Immobilie immer der jeweilige Energieausweis vorliegen. Kann der K√§ufer den Energieausweis nicht einsehen, droht dem Verk√§ufer ein Bu√ügeld. Nach der Energieeinsparverordnung von 2009 kann die zust√§ndige Bauaufsichtsbeh√∂rde in diesem Fall Betr√§ge von bis zu 15.000 Euro Bu√ügeld verlangen.
Eine der wichtigsten Informationsquellen beim Immobilienkauf ist jedoch zweifellos der jeweilige Grundbuchauszug. Denn im Grundbuch ist vermerkt, wer der tats√§chliche Eigent√ľmer eines Grundst√ľcks ist. Au√üerdem wird dort ersichtlich, ob das Grundst√ľck mit einer Hypothek oder Grundschuld belastet ist und ob weitere Belastungen auf der Immobilie liegen. Gerade die Auswertung der Abteilung zwei des Grundbuches ist f√ľr den Verkauf einer Immobilie besonders wichtig. Ein Wegerecht f√ľr den Nachbarn auf dem dahinter liegenden Grundst√ľck, ein Leitungsrecht f√ľr eine Wasserleitung oder nachbarrechtliche Beschr√§nkungen zur Bebaubarkeit des Grundst√ľckes sind wichtige Faktoren, die einen potenziellen K√§ufer in seiner Entscheidung beeinflussen k√∂nnen. Der Eigent√ľmer sollte dem Immobilienmakler alle erforderlichen Informationen √ľbergeben, damit die Kaufinteressenten ordnungsgem√§√ü informiert werden k√∂nnen. Auch die Bauakte f√ľr ein Haus, die Baugenehmigung und andere Unterlagen, zum Beispiel zu einem eventuell bestehenden Denkmalschutz am Geb√§ude, sind sehr wichtige Informationsquellen f√ľr einen K√§ufer.

Der IVD West empfiehlt au√üerdem, ein Wertgutachten von einem Immobilienmakler, Gutachter oder Sachverst√§ndigen einzuholen. Dieses Gutachten bietet f√ľr den Verk√§ufer Sicherheit bei der Preisfindung. F√ľr den K√§ufer ist es eine wichtige Orientierung zur Werthaltigkeit und zum Zustand der Immobilie. Zudem orientieren sich Banken bei der Frage der Finanzierung einer Immobilie ebenfalls an Wertgutachten. Allerdings ist der in dem Gutachten ermittelte Verkehrswert oder Marktwert der Immobilie nicht immer die Bezugsgr√∂√üe f√ľr die Finanzierung der Immobilie. Banken nehmen in der Regel Abschl√§ge vor und ermitteln daraus den Beleihungswert der Immobilie. Daf√ľr ben√∂tigt die Bank auch den aktuellen Grundbuchauszug.

Neben den genannten Unterlagen w√ľnschen die Kreditabteilungen der Banken zudem Nachweise √ľber Geb√§ude- und Feuerversicherung und gegebenenfalls Mieteink√ľnfte sowie aktuelle Fotos der Immobilie. Soweit vorhanden sind auch die ma√ügeblichen Bauunterlagen, darunter Baugenehmigung, -pl√§ne und -beschreibung bei der Finanzierungsanfrage hilfreich. Bei Mehrfamilienh√§usern werden dar√ľber hinaus oft detaillierte Informationen √ľber die Vermietung verlangt. Soll mit dem jeweiligen Darlehen der Kauf einer Eigentumswohnung finanziert werden, muss in der Regel auch eine Kopie der Teilungserkl√§rung, der aktuelle Wirtschaftsplan und die letzte Abrechnung der Eigent√ľmergemeinschaft vorgelegt werden.
Die Bedeutung der Teilungserkl√§rung wird oft von Wohnungsk√§ufern und -verk√§ufern gleicherma√üen untersch√§tzt. Das Dokument, das die Rechte und Pflichten innerhalb einer Eigent√ľmergemeinschaft regelt, werde in der Praxis h√§ufig nicht gelesen ‚Äď obwohl K√§ufer von Eigentumswohnungen best√§tigen m√ľssten, dass sie die Teilungs¬≠erkl√§rung vor der Vertragsunterzeichnung zur Kenntnis genommen haben. Wohnungsk√§ufer, die die Teilungserkl√§rung nicht lesen, gehen ein hohes Risiko ein. Denn das Dokument kann eine Vielzahl unausgewogener Bestimmungen wie beispielsweise einen ungerechten Verteilungsschl√ľssel oder fragw√ľrdige Kosten¬≠regelungen enthalten. H√§ufig beg√ľnstigen einige Festlegungen die Interessen einzelner Wohnungseigent√ľmer und nicht selten fehlen wichtige Reglungen, die das Zusammenleben der einzelnen Wohnungseigent√ľmer, die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums oder Sondernutzungsrechte betreffen. Sind beispielsweise bestimmte Sondernutzungsrechte nur im Kaufvertrag aufgef√ľhrt, verbleiben die R√§ume oder Fl√§chen im Gemeinschaftseigentum und k√∂nnen nicht vom K√§ufer erworben werden.
Neben den f√ľr einen erfolgreichen Verkauf notwendigen Dokumenten gibt es eine Reihe von Unterlagen, die den Wert des Objektes unter Umst√§nden steigern k√∂nnen. Dazu geh√∂ren beispielsweise Kopien von Mietvertr√§gen, in denen eine Staffelmiete beziehungsweise indizierte Mieten vereinbart sind. Lohnend sind auch Nachweise √ľber Modernisierungen oder unl√§ngst erfolgte Reparaturen mit hohem Wertsteigerungseffekt. Dar√ľber hinaus sollte ein Verk√§ufer auch daran denken, dass der Wert seiner Immobilien ma√ügeblich von der jeweiligen Mikrolage beeinflusst wird. Bei den Verkaufsverhandlungen ist es sehr hilfreich, wenn die Entwicklung der jeweiligen Wohnlage gut dokumentiert werden kann. Insbesondere dann, wenn das Wohnumfeld durch Infrastrukturma√ünahmen oder die Ansiedlung von Gesch√§ften oder kulturellen Einrichtungen in der j√ľngsten Zeit stark aufgewertet wurde. Gerade hier kann ein Makler weiterhelfen. Er wird die Darstellung der Immobilie im Expos√© immer auch durch eine Einsch√§tzung der Wohnlagelage erg√§nzen.

‚ÄĘ Grundbuchauszug
‚ÄĘ Baugenehmigung
‚ÄĘ Baubeschreibung
‚ÄĘ Baupl√§ne
‚ÄĘ Wertgutachten
‚ÄĘ Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
‚ÄĘ Grundrisse (bei Mehrfamilienh√§usern)
‚ÄĘ Nachweise √ľber Mieteink√ľnfte
‚ÄĘ Kopien von beispielhaften Mietvertr√§gen
‚ÄĘ Nachweise Feuer- und Geb√§udeversicherung
‚ÄĘ Teilungserkl√§rung (bei Eigentumswohnungen)
‚ÄĘ Nachweise √ľber Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen
‚ÄĘ Beschreibung der Mikrolage

Die Checkliste können Sie auch hier herunterladen:

Einfamilienhaus wertschöpfend verkaufen in Bielefeld

Wenn Sie Ihr Einfamilienhaus verkaufen m√∂chten, ist dies keine Angelegenheit, die Sie nebenbei erledigen k√∂nnen. Eine der wichtigsten Fragen beim Hausverkauf in Bielefeld sind: Wo und wie finden Sie den richtigen K√§ufer? Welche rechtlichen Schritte sind zu t√§tigen? Wie erzielen Sie einen marktgerechten Preis f√ľr Ihr Objekt?

Wir beantworten Ihnen all diese Fragen. Sollten wir in einem Bereich nicht √ľber die n√∂tigen Fachkenntnisse verf√ľgen, greifen wir auf unser seri√∂ses Partnernetzwerk zur√ľck. So gelingt es uns, Ihr Einfamilienhaus rechtssicher und ganz ohne Aufwand zu verkaufen ‚Äď und das an den richtigen K√§ufer in Bielefeld und Umgebung. 

Das sind unsere Leistungen rund um den Hausverkauf in Bielefeld:

  • zuverl√§ssige Immobilienbewertung  
  • Festsetzung eines realistischen Preises
  • Anfertigung eines attraktiven Expos√©s 
  • modernes Marketing und Bewerbermanagement 
  • gro√ües Netzwerk aus starken Partnern
  • Bereitstellung aller relevanten Unterlagen