Wertschƶpfender Wohnungsverkauf in Bielefeld

Das Immo-Team OWL ist Ihr Ansprechpartner rund um den Wohnungsverkauf in Bielefeld. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket Ć¼bernehmen wir fĆ¼r Sie alle mit dem Verkauf anfallenden Aufgaben von der Immobilienbewertung Ć¼ber die ExposĆ©-Erstellung bis hin zum VerkaufsgesprƤch.

Ihre Vorteile beim Wohnungsverkauf mit Immo-Team OWL in Bielefeld:

  • kostenloses ErstberatungsgesprƤch 
  • zertifizierter Immobilienbewerter 
  • Rundumbetreuung mit Empathie und Offenheit 
  • langjƤhrige Erfahrung und fachliches Know-how

Unser sorgenloser Rundumservice zeichnet sich dadurch aus, dass wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Wohnungsverkauf in Bielefeld begleiten. Als zertifizierter Immobilienbewerter ermitteln wir vor dem Wohnungsverkauf den Wert Ihrer Immobilie in Bielefeld. Auf dieser Grundlage kƶnnen wir einen realistischen Preis festsetzen und mit der Vermarktung beginnen. 

Um Ihnen einen zeitnahen Wohnungsverkauf sichern zu kƶnnen, analysieren wir Ihre Zielgruppe in Bielefeld genauestens auf ihr Verhalten. Damit gelingt es uns, alle MarketingmaƟnahmen optimal auf Ihre Kaufinteressenten auszurichten und mit einem attraktiven ExposĆ© schnell Aufmerksamkeit auf Ihr Objekt zu ziehen. Um mehr zu unserem Immobilienservice zu erfahren, nehmen Sie mit uns Kontakt auf ā€“ Ć¼ber unser Online-Formular, per E-Mail oder rufen Sie uns einfach an.

Eigentumswohnung erfolgreich verkaufen in Bielefeld

Mit Immo-Team OWL genieƟen Sie einen kundenorientierten Service, der keine WĆ¼nsche offenlƤsst. Durch unsere langjƤhrige Erfahrung wissen wir, worauf es beim Wohnungsverkauf in Bielefeld ankommt. Ɯber die letzten Jahre hinweg konnten wir uns eine breitgefƤcherte Interessentendatenbank und ein professionelles Partnernetzwerk aufbauen. Das unterstĆ¼tzt uns zusƤtzlich, Ihre Eigentumswohnung zeitnah und an den passenden KƤufer verkaufen zu kƶnnen. Ganz gleich, ob Sie privater oder gewerblicher VerkƤufer aus Bielefeld sind ā€“ wir sind fĆ¼r Sie da. 

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Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ist in der Regel keine Kleinigkeit. EigentĆ¼mer ohne Immobilienerfahrung und kaufmƤnnischen Hintergrund sollten daher auf die Dienste eines Maklers zurĆ¼ckgreifen. Er Ć¼bernimmt nicht nur die Verkaufsabwicklung, sondern kĆ¼mmert sich beispielsweise auch um die Preisfindung sowie um die Vermarktung des jeweiligen Objektes. Dabei braucht der Makler auch die UnterstĆ¼tzung seines Auftraggebers. Denn der Verkaufserfolg hƤngt maƟgeblich davon ab, welche Informationen und Dokumente der VerkƤufer dem Makler zur VerfĆ¼gung stellt.

Ein VerkƤufer kann natĆ¼rlich grundsƤtzlich davon ausgehen, dass sich ein potenzieller KƤufer selbst informieren mƶchte und dass der Interessent die gewĆ¼nschten Unterlagen auch von sich aus anfordern wird. Wartet der VerkƤufer zunƤchst einmal ab, muss er damit rechnen, dass sich der Verkaufsvorgang in die LƤnge zieht. Zudem besteht die Gefahr, dass ein GeschƤftsabschluss nicht zu Stande kommt, weil der KƤufer in der Zwischenzeit ein anderes Objekt ins Auge gefasst hat. Abgesehen von mƶglichen Nachteilen, die dem VerkƤufer durch einen verzƶgerten Verkaufsvorgang entstehen kƶnnen, gibt es auch gesetzliche Verpflichtungen zur Vorlage von Dokumenten. Zum Beispiel muss zu einer Immobilie immer der jeweilige Energieausweis vorliegen. Kann der KƤufer den Energieausweis nicht einsehen, droht dem VerkƤufer ein BuƟgeld. Nach der Energieeinsparverordnung von 2009 kann die zustƤndige Bauaufsichtsbehƶrde in diesem Fall BetrƤge von bis zu 15.000 Euro BuƟgeld verlangen.

Eine der wichtigsten Informationsquellen beim Immobilienkauf ist jedoch zweifellos der jeweilige Grundbuchauszug. Denn im Grundbuch ist vermerkt, wer der tatsƤchliche EigentĆ¼mer eines GrundstĆ¼cks ist. AuƟerdem wird dort ersichtlich, ob das GrundstĆ¼ck mit einer Hypothek oder Grundschuld belastet ist und ob weitere Belastungen auf der Immobilie liegen. Gerade die Auswertung der Abteilung zwei des Grundbuches ist fĆ¼r den Verkauf einer Immobilie besonders wichtig. Ein Wegerecht fĆ¼r den Nachbarn auf dem dahinter liegenden GrundstĆ¼ck, ein Leitungsrecht fĆ¼r eine Wasserleitung oder nachbarrechtliche BeschrƤnkungen zur Bebaubarkeit des GrundstĆ¼ckes sind wichtige Faktoren, die einen potenziellen KƤufer in seiner Entscheidung beeinflussen kƶnnen. Der EigentĆ¼mer sollte dem Immobilienmakler alle erforderlichen Informationen Ć¼bergeben, damit die Kaufinteressenten ordnungsgemƤƟ informiert werden kƶnnen. Auch die Bauakte fĆ¼r ein Haus, die Baugenehmigung und andere Unterlagen, zum Beispiel zu einem eventuell bestehenden Denkmalschutz am GebƤude, sind sehr wichtige Informationsquellen fĆ¼r einen KƤufer.

Der IVD West empfiehlt auƟerdem, ein Wertgutachten von einem Immobilienmakler, Gutachter oder SachverstƤndigen einzuholen. Dieses Gutachten bietet fĆ¼r den VerkƤufer Sicherheit bei der Preisfindung. FĆ¼r den KƤufer ist es eine wichtige Orientierung zur Werthaltigkeit und zum Zustand der Immobilie. Zudem orientieren sich Banken bei der Frage der Finanzierung einer Immobilie ebenfalls an Wertgutachten. Allerdings ist der in dem Gutachten ermittelte Verkehrswert oder Marktwert der Immobilie nicht immer die BezugsgrĆ¶ĆŸe fĆ¼r die Finanzierung der Immobilie. Banken nehmen in der Regel AbschlƤge vor und ermitteln daraus den Beleihungswert der Immobilie. DafĆ¼r benƶtigt die Bank auch den aktuellen Grundbuchauszug.

Neben den genannten Unterlagen wĆ¼nschen die Kreditabteilungen der Banken zudem Nachweise Ć¼ber GebƤude- und Feuerversicherung und gegebenenfalls MieteinkĆ¼nfte sowie aktuelle Fotos der Immobilie. Soweit vorhanden sind auch die maƟgeblichen Bauunterlagen, darunter Baugenehmigung, -plƤne und -beschreibung bei der Finanzierungsanfrage hilfreich. Bei MehrfamilienhƤusern werden darĆ¼ber hinaus oft detaillierte Informationen Ć¼ber die Vermietung verlangt. Soll mit dem jeweiligen Darlehen der Kauf einer Eigentumswohnung finanziert werden, muss in der Regel auch eine Kopie der TeilungserklƤrung, der aktuelle Wirtschaftsplan und die letzte Abrechnung der EigentĆ¼mergemeinschaft vorgelegt werden.

Die Bedeutung der TeilungserklƤrung wird oft von WohnungskƤufern und -verkƤufern gleichermaƟen unterschƤtzt. Das Dokument, das die Rechte und Pflichten innerhalb einer EigentĆ¼mergemeinschaft regelt, werde in der Praxis hƤufig nicht gelesen ā€“ obwohl KƤufer von Eigentumswohnungen bestƤtigen mĆ¼ssten, dass sie die TeilungsĀ­erklƤrung vor der Vertragsunterzeichnung zur Kenntnis genommen haben. WohnungskƤufer, die die TeilungserklƤrung nicht lesen, gehen ein hohes Risiko ein. Denn das Dokument kann eine Vielzahl unausgewogener Bestimmungen wie beispielsweise einen ungerechten VerteilungsschlĆ¼ssel oder fragwĆ¼rdige KostenĀ­regelungen enthalten. HƤufig begĆ¼nstigen einige Festlegungen die Interessen einzelner WohnungseigentĆ¼mer und nicht selten fehlen wichtige Reglungen, die das Zusammenleben der einzelnen WohnungseigentĆ¼mer, die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums oder Sondernutzungsrechte betreffen. Sind beispielsweise bestimmte Sondernutzungsrechte nur im Kaufvertrag aufgefĆ¼hrt, verbleiben die RƤume oder FlƤchen im Gemeinschaftseigentum und kƶnnen nicht vom KƤufer erworben werden.

Neben den fĆ¼r einen erfolgreichen Verkauf notwendigen Dokumenten gibt es eine Reihe von Unterlagen, die den Wert des Objektes unter UmstƤnden steigern kƶnnen. Dazu gehƶren beispielsweise Kopien von MietvertrƤgen, in denen eine Staffelmiete beziehungsweise indizierte Mieten vereinbart sind. Lohnend sind auch Nachweise Ć¼ber Modernisierungen oder unlƤngst erfolgte Reparaturen mit hohem Wertsteigerungseffekt. DarĆ¼ber hinaus sollte ein VerkƤufer auch daran denken, dass der Wert seiner Immobilien maƟgeblich von der jeweiligen Mikrolage beeinflusst wird. Bei den Verkaufsverhandlungen ist es sehr hilfreich, wenn die Entwicklung der jeweiligen Wohnlage gut dokumentiert werden kann. Insbesondere dann, wenn das Wohnumfeld durch InfrastrukturmaƟnahmen oder die Ansiedlung von GeschƤften oder kulturellen Einrichtungen in der jĆ¼ngsten Zeit stark aufgewertet wurde. Gerade hier kann ein Makler weiterhelfen. Er wird die Darstellung der Immobilie im ExposĆ© immer auch durch eine EinschƤtzung der Wohnlagelage ergƤnzen.

ā€¢ Grundbuchauszug
ā€¢ Baugenehmigung
ā€¢ Baubeschreibung
ā€¢ BauplƤne
ā€¢ Wertgutachten
ā€¢ Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
ā€¢ Grundrisse (bei MehrfamilienhƤusern)
ā€¢ Nachweise Ć¼ber MieteinkĆ¼nfte
ā€¢ Kopien von beispielhaften MietvertrƤgen
ā€¢ Nachweise Feuer- und GebƤudeversicherung
ā€¢ TeilungserklƤrung (bei Eigentumswohnungen)
ā€¢ Nachweise Ć¼ber Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen
ā€¢ Beschreibung der Mikrolage

Die Checkliste kƶnnen Sie auch hier herunterladen:

Wohnung zuverlƤssig verkaufen ā€“ mit Profis aus Bielefeld

Sie haben sich dazu entschlossen, Ihre Wohnung zu verkaufen? GrĆ¼nde hierzu kann es viele geben, etwa weil Sie planen, in eine altersgerechte Immobilie in Bielefeld umzuziehen oder mit Ihrer wachsenden Familie ein Haus zu kaufen. Beauftragen Sie uns mit Ihrem Wohnungsverkauf, entlasten wir Sie in Bielefeld mit weitreichenden Dienstleistungen: Hierzu gehƶren selbstverstƤndlich auch die Bereitstellung aller verkaufsrelevanten Unterlagen sowie die Abwicklung aller rechtlichen Schritte. 

Mit diesen Leistungen unterstĆ¼tzen wir Sie beim Wohnungsverkauf in Bielefeld:

  • Betreuung in jeder Phase des Verkaufs 
  • zuverlƤssige Immobilienbewertung
  • Festsetzung eines marktgerechten Preises
  • breitgefƤcherte Interessentendatenbank 
  • Bereitstellung aller relevanten Unterlagen 
  • FĆ¼hren der Verkaufsverhandlungen