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Eingang Wohnungen
Gastronomie
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Mehrfamilienhaus mit Gastronomie in Rödinghausen !

32289 Rödinghausen , Westf
Objekt ID: 609 (1/609)
Kaufpreis 375.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision, zahlbar vom Kaufpreis nach Vertragsabschluß !

Beschreibung

Wohn und Geschäftshaus zentral in Rödinghausen !

Das Wohn und Geschäftshaus besteht aktuell aus sieben Wohnungen
und einer Gaststätte im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 439 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte und die vom Inhaber
genutzte Wohnung, die ca. 167 m² groß ist.
In der 1. und 2. Etage gibt es 6 weitere Wohnungen mit insgesamt
ca. 272 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind von ca. 20 m² bis ca. 78 m² groß.
Mit einer behördlichen Genehmigung besteht die Möglichkeit, im
Erdgeschoss aus dem Gastronomiebereich zwei oder mehr
weitere Wohnungen zu einzurichten.
Derzeit sind 6 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen daraus betragen
ca. 20.000 € im Jahr plus Nebenkosten (ohne Erdgeschosswohnung und Gaststätte).

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand.
Im Laufe der Jahre gab es einige Erneuerungen. Das Dachgeschoss
wurde 1984/85 ausgebaut, zeitgleich wurden neue Elektroleitungen verlegt.
Seit 1991 wurden alle Fenster im Ober-/Dachgeschoss und teilweise im Erdgeschoss
und im Keller erneuert.
Das Dach wurde 1997 mit neu eingedeckt.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2007 erneuert.
Zum Großteil sind die Rohrleitungen erneuert worden.
2018/2020 und 2021 wurden drei der Bäder in den oberen Wohnungen saniert,
zum Teil wurde Fußbodenheizung verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert.
Im Außenbereich gibt es zwei Terrassen,
zwei Carport-Stellplätze und drei Außenstellplätze.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmeranzahl
13
Wohnfläche
439 m²
Grundstücksfläche
823 m²
Baujahr
1904

Kosten

Kaufpreis
375.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision, zahlbar vom Kaufpreis nach Vertragsabschluß !

Ausstattung

- 7 Wohnungen
- Gaststätte im Erdgeschoss
- 2 Terrassen
- 2 Carport-Stellplätze
- 3 Außenstellplätze
- Gasheizung (2007)
- fortlaufende Erneuerungsarbeiten - kein Sanierungsstau
- Keller
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
180 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.05.2033
Baujahr
1904
F

Sonstiges

Ansprechpartner
Cornelius Mackenstedt
Tel. 0162 - 318 20 21
Thomas Landau
Tel. 0521 - 92 37 80
www.DIT-OWL.de
Alle Angaben vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Haftung und Garantie.

Lage

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