Ihr erfahrener Immobilienmakler in Bielefeld

Wir engagieren uns als Immobilienmakler pers√∂nlich f√ľr Sie. In Bielefeld f√ľhren wir Eigent√ľmer und K√§ufer passgenau und zur beidseitigen Zufriedenheit zusammen. Dabei bieten wir Ihnen einen Rundumservice: ausf√ľhrliche Beratung, unabh√§ngige Immobilienbewertung, umfangreiche Marktkenntnisse und vieles mehr.

Diese Vorteile genießen Sie mit uns als Immobilienmakler in Bielefeld:

  • kostenloses und unverbindliches Erstberatungsgespr√§ch 
  • pr√§zise und zuverl√§ssige Marktwertermittlung
  • Rundum-Sorglos-Paket: Wir √ľbernehmen alle Aufgaben 
  • modernes Marketing & Anfertigung eines attraktiven Expos√©s 
  • zeitnahe Ergebnisse beim Kauf & Verkauf von Immobilien
  • langj√§hrige Erfahrung aus Vermittlung von weit √ľber 1.000 Objekten

Sie m√∂chten ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder Ihre eigene Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei Immo-Team OWL an der richtigen Adresse. Als erfahrene Immobilienmakler k√∂nnen wir Ihnen im Raum Bielefeld exzellente Angebote auf dem Immobilienmarkt machen. Sowohl private Anbieter als auch Gewerbetreibende finden mit uns als Immobilienmakler an ihrer Seite das richtige Objekt in Bielefeld, das genau ihren Vorstellungen und W√ľnschen entspricht.

Vor dem Hintergrund unserer langj√§hrigen Erfahrung als Immobilienmakler und aus der Vermittlung von weit √ľber 1.000 Immobilien in und um Bielefeld, wissen wir, worauf es beim Immobilienkauf oder -verkauf ankommt. Unter Ber√ľcksichtigung Ihrer Preisvorstellungen ermitteln wir als erfahrene Experten den Wert Ihres Objekts und darauf basierend einen realistischen Verkaufspreis.

Um mehr √ľber uns und unseren kundenorientierten Full Service zu erfahren, nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf.

Vivian K.
Vivian K.
Die Makler kennen sich sehr gut aus und wissen genau wo und wieviel eine Immobilie kosten darf. Bei √ľberteuerten Angeboten k√∂nnen sie ganz gut handeln und warten bis das Richtige Angebot gemacht wird. Gute Leistung, ist empfehlenswert.
Maike V.
Maike V.
Bei unserem Immobilienverkauf von Anfang bis zum erfolgreichem Ende ein kompetenter Begleiter der uns alle Arbeit abgenommen hat.
Konstantina H.
Konstantina H.
Eine erstklassige Beratung und ein absolut professionell, hat den Hausverkauf viel einfacher gemacht als ich gedacht hätte.
C. W.
C. W.
Der Verkauf hätte nicht besser laufen können. Von A bis Z professionelle Beratung und Betreuung genossen.
Bennet S.
Bennet S.
Rundumservice genossen. Alles bestens erledigt. Echt gutes Team. Kann absolut weiterempfohlen werden.
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Das Video zeigt Ihnen wie es ohne einen erfahrenen Immobilienmakler laufen kann.

  • zertifizierte Immobilienbewerter
  • Erfahrung aus der Vermittlung von weit √ľber 1.000 Immobilien
  • Mitglied im ivd

Warum mit einem Immobilienmakler

  • wir qualifizieren im Vorfeld die Interessenten, das spart Ihnen Zeit und vor allem Nerven
  • die Haftungsfrage! Immobilien vermitteln ist unser t√§glich Brot. Wir kennen die T√ľcken und Fallstricke beim Verkauf
  • Aus Ihren Preisvorstellungen und unseren Marktkenntnissen ermitteln wir einen realistischen Preis um es z√ľgig zu vermitteln

Ihre Immobilienagentur f√ľr Kauf & Verkauf in Bielefeld

Vom Erstgespr√§ch √ľber die professionelle Marktwertermittlung bis hin zum erfolgreichen Verkauf oder Kauf begleiten wir Sie als erfahrene Immobilienmakler in Bielefeld. Wir sind Mitglied des Immobilienverbands Deutschland und greifen als Immobilienagentur auf ein breites Netzwerk in und au√üerhalb von Bielefeld zur√ľck. Unser Netzwerk umfasst solvente Kaufinteressenten, die noch auf der Suche nach dem richtigen Objekt f√ľr sich sind. 

Suchen auch Sie Ihr Traumhaus oder m√∂chten Sie unser Netzwerk f√ľr den stillen Verkauf Ihrer Immobilie nutzen? Vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Termin in unserer Immobilienagentur, um sich von unseren Immobilienmaklern in Bielefeld beraten zu lassen.

Immobilienberatung: Das Immo-Team in Bielefeld

Als erfahrene Immobilienmakler verstehen wir unser Handwerk. Die Vermittlung von Immobilien ist unser t√§glich Brot, weshalb wir in Bielefeld die T√ľcken und Fallstricke beim Kauf und Verkauf genau kennen.

Im Rahmen unserer Immobilienberatung, die wir privaten und gewerblichen Verk√§ufern und K√§ufern gleicherma√üen anbieten, bereiten wir Sie optimal auf Ihr Vorhaben in Bielefeld vor. Unser Service geht dabei selbstverst√§ndlich √ľber die reine Immobilienberatung hinaus. Daher begleiten wir Sie als Immobilienmakler von der Zielsetzung √ľber die Verhandlungsgespr√§che in Bielefeld bis hin zur erfolgreichen Schl√ľssel√ľbergabe.

Mitglied im ivd

Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ist in der Regel keine Kleinigkeit. Eigent√ľmer ohne Immobilienerfahrung und kaufm√§nnischen Hintergrund sollten daher auf die Dienste eines Maklers zur√ľckgreifen. Er √ľbernimmt nicht nur die Verkaufsabwicklung, sondern k√ľmmert sich beispielsweise auch um die Preisfindung sowie um die Vermarktung des jeweiligen Objektes. Dabei braucht der Makler auch die Unterst√ľtzung seines Auftraggebers. Denn der Verkaufserfolg h√§ngt ma√ügeblich davon ab, welche Informationen und Dokumente der Verk√§ufer dem Makler zur Verf√ľgung stellt.
Ein Verk√§ufer kann nat√ľrlich grunds√§tzlich davon ausgehen, dass sich ein potenzieller K√§ufer selbst informieren m√∂chte und dass der Interessent die gew√ľnschten Unterlagen auch von sich aus anfordern wird. Wartet der Verk√§ufer zun√§chst einmal ab, muss er damit rechnen, dass sich der Verkaufsvorgang in die L√§nge zieht. Zudem besteht die Gefahr, dass ein Gesch√§ftsabschluss nicht zu Stande kommt, weil der K√§ufer in der Zwischenzeit ein anderes Objekt ins Auge gefasst hat. Abgesehen von m√∂glichen Nachteilen, die dem Verk√§ufer durch einen verz√∂gerten Verkaufsvorgang entstehen k√∂nnen, gibt es auch gesetzliche Verpflichtungen zur Vorlage von Dokumenten. Zum Beispiel muss zu einer Immobilie immer der jeweilige Energieausweis vorliegen. Kann der K√§ufer den Energieausweis nicht einsehen, droht dem Verk√§ufer ein Bu√ügeld. Nach der Energieeinsparverordnung von 2009 kann die zust√§ndige Bauaufsichtsbeh√∂rde in diesem Fall Betr√§ge von bis zu 15.000 Euro Bu√ügeld verlangen.
Eine der wichtigsten Informationsquellen beim Immobilienkauf ist jedoch zweifellos der jeweilige Grundbuchauszug. Denn im Grundbuch ist vermerkt, wer der tats√§chliche Eigent√ľmer eines Grundst√ľcks ist. Au√üerdem wird dort ersichtlich, ob das Grundst√ľck mit einer Hypothek oder Grundschuld belastet ist und ob weitere Belastungen auf der Immobilie liegen. Gerade die Auswertung der Abteilung zwei des Grundbuches ist f√ľr den Verkauf einer Immobilie besonders wichtig. Ein Wegerecht f√ľr den Nachbarn auf dem dahinter liegenden Grundst√ľck, ein Leitungsrecht f√ľr eine Wasserleitung oder nachbarrechtliche Beschr√§nkungen zur Bebaubarkeit des Grundst√ľckes sind wichtige Faktoren, die einen potenziellen K√§ufer in seiner Entscheidung beeinflussen k√∂nnen. Der Eigent√ľmer sollte dem Immobilienmakler alle erforderlichen Informationen √ľbergeben, damit die Kaufinteressenten ordnungsgem√§√ü informiert werden k√∂nnen. Auch die Bauakte f√ľr ein Haus, die Baugenehmigung und andere Unterlagen, zum Beispiel zu einem eventuell bestehenden Denkmalschutz am Geb√§ude, sind sehr wichtige Informationsquellen f√ľr einen K√§ufer.

Der IVD West empfiehlt au√üerdem, ein Wertgutachten von einem Immobilienmakler, Gutachter oder Sachverst√§ndigen einzuholen. Dieses Gutachten bietet f√ľr den Verk√§ufer Sicherheit bei der Preisfindung. F√ľr den K√§ufer ist es eine wichtige Orientierung zur Werthaltigkeit und zum Zustand der Immobilie. Zudem orientieren sich Banken bei der Frage der Finanzierung einer Immobilie ebenfalls an Wertgutachten. Allerdings ist der in dem Gutachten ermittelte Verkehrswert oder Marktwert der Immobilie nicht immer die Bezugsgr√∂√üe f√ľr die Finanzierung der Immobilie. Banken nehmen in der Regel Abschl√§ge vor und ermitteln daraus den Beleihungswert der Immobilie. Daf√ľr ben√∂tigt die Bank auch den aktuellen Grundbuchauszug.

Neben den genannten Unterlagen w√ľnschen die Kreditabteilungen der Banken zudem Nachweise √ľber Geb√§ude- und Feuerversicherung und gegebenenfalls Mieteink√ľnfte sowie aktuelle Fotos der Immobilie. Soweit vorhanden sind auch die ma√ügeblichen Bauunterlagen, darunter Baugenehmigung, -pl√§ne und -beschreibung bei der Finanzierungsanfrage hilfreich. Bei Mehrfamilienh√§usern werden dar√ľber hinaus oft detaillierte Informationen √ľber die Vermietung verlangt. Soll mit dem jeweiligen Darlehen der Kauf einer Eigentumswohnung finanziert werden, muss in der Regel auch eine Kopie der Teilungserkl√§rung, der aktuelle Wirtschaftsplan und die letzte Abrechnung der Eigent√ľmergemeinschaft vorgelegt werden.
Die Bedeutung der Teilungserkl√§rung wird oft von Wohnungsk√§ufern und -verk√§ufern gleicherma√üen untersch√§tzt. Das Dokument, das die Rechte und Pflichten innerhalb einer Eigent√ľmergemeinschaft regelt, werde in der Praxis h√§ufig nicht gelesen ‚Äď obwohl K√§ufer von Eigentumswohnungen best√§tigen m√ľssten, dass sie die Teilungs¬≠erkl√§rung vor der Vertragsunterzeichnung zur Kenntnis genommen haben. Wohnungsk√§ufer, die die Teilungserkl√§rung nicht lesen, gehen ein hohes Risiko ein. Denn das Dokument kann eine Vielzahl unausgewogener Bestimmungen wie beispielsweise einen ungerechten Verteilungsschl√ľssel oder fragw√ľrdige Kosten¬≠regelungen enthalten. H√§ufig beg√ľnstigen einige Festlegungen die Interessen einzelner Wohnungseigent√ľmer und nicht selten fehlen wichtige Reglungen, die das Zusammenleben der einzelnen Wohnungseigent√ľmer, die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums oder Sondernutzungsrechte betreffen. Sind beispielsweise bestimmte Sondernutzungsrechte nur im Kaufvertrag aufgef√ľhrt, verbleiben die R√§ume oder Fl√§chen im Gemeinschaftseigentum und k√∂nnen nicht vom K√§ufer erworben werden.
Neben den f√ľr einen erfolgreichen Verkauf notwendigen Dokumenten gibt es eine Reihe von Unterlagen, die den Wert des Objektes unter Umst√§nden steigern k√∂nnen. Dazu geh√∂ren beispielsweise Kopien von Mietvertr√§gen, in denen eine Staffelmiete beziehungsweise indizierte Mieten vereinbart sind. Lohnend sind auch Nachweise √ľber Modernisierungen oder unl√§ngst erfolgte Reparaturen mit hohem Wertsteigerungseffekt. Dar√ľber hinaus sollte ein Verk√§ufer auch daran denken, dass der Wert seiner Immobilien ma√ügeblich von der jeweiligen Mikrolage beeinflusst wird. Bei den Verkaufsverhandlungen ist es sehr hilfreich, wenn die Entwicklung der jeweiligen Wohnlage gut dokumentiert werden kann. Insbesondere dann, wenn das Wohnumfeld durch Infrastrukturma√ünahmen oder die Ansiedlung von Gesch√§ften oder kulturellen Einrichtungen in der j√ľngsten Zeit stark aufgewertet wurde. Gerade hier kann ein Makler weiterhelfen. Er wird die Darstellung der Immobilie im Expos√© immer auch durch eine Einsch√§tzung der Wohnlagelage erg√§nzen.

‚ÄĘ Grundbuchauszug
‚ÄĘ Baugenehmigung
‚ÄĘ Baubeschreibung
‚ÄĘ Baupl√§ne
‚ÄĘ Wertgutachten
‚ÄĘ Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
‚ÄĘ Grundrisse (bei Mehrfamilienh√§usern)
‚ÄĘ Nachweise √ľber Mieteink√ľnfte
‚ÄĘ Kopien von beispielhaften Mietvertr√§gen
‚ÄĘ Nachweise Feuer- und Geb√§udeversicherung
‚ÄĘ Teilungserkl√§rung (bei Eigentumswohnungen)
‚ÄĘ Nachweise √ľber Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen
‚ÄĘ Beschreibung der Mikrolage

Die Checkliste können Sie auch hier herunterladen:

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Erstklassiger Immobilienservice in Bielefeld

Immobilien an den Mann zu bringen, stellt kein Zuckerschlecken dar. Durch unsere professionelle und verl√§ssliche Arbeitsweise sehen Sie im Rahmen unseres Immobilienservices zeitnah die ersten Ergebnisse. Ihr Objekt in Bielefeld pr√§sentieren wir Ihrer Zielgruppe auf attraktive Weise. Ausgezeichnete Expos√©s, ein perfekt organisiertes Bewerbermanagement und √ľberzeugende Verhandlungstaktiken zeichnen uns aus.

Dabei ist unser Immobilienservice selbstverst√§ndlich optimal auf Ihre W√ľnsche und Bed√ľrfnisse ausgelegt, welche unsere Immobilienmakler in einem Gespr√§ch mit Ihnen in Bielefeld vorab kl√§ren.

Mit diesen Leistungen √ľberzeugen wir als Immobilienmakler in Bielefeld:

  • Full Service f√ľr private und gewerbliche Verk√§ufer 
  • professionelle Marktwertanalyse  
  • Festsetzung eines hervorragenden Angebotspreises
  • Anfertigung eines attraktiven Expos√©s 
  • modernes Marketing und Bewerbermanagement 
  • branchen√ľbergreifendes Partnernetzwerk 
  • breitgef√§cherte Interessentendatenbank 
  • Bereitstellung aller relevanten Unterlagen 
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Das Immo Team – OWL
Inh. Thomas Landau
Johanneswerkstraße 18 A
33611 Bielefeld

Telefon

(0521) 92 37 80

√Ėffnungszeiten

Montag bis Freitag: 09:00 – 18:00
Termine auch au√üerhalb unserer √Ėffnungszeiten m√∂glich