Ihr erfahrener Immobilienmakler in Bielefeld

Wir engagieren uns als Immobilienmakler persönlich für Sie. In Bielefeld führen wir Eigentümer und Käufer passgenau und zur beidseitigen Zufriedenheit zusammen. Dabei bieten wir Ihnen einen Rundumservice: ausführliche Beratung, unabhängige Immobilienbewertung, umfangreiche Marktkenntnisse und vieles mehr.

Diese Vorteile genießen Sie mit uns als Immobilienmakler in Bielefeld:

  • kostenloses und unverbindliches Erstberatungsgespräch 
  • präzise und zuverlässige Marktwertermittlung
  • Rundum-Sorglos-Paket: Wir übernehmen alle Aufgaben 
  • modernes Marketing & Anfertigung eines attraktiven Exposés 
  • zeitnahe Ergebnisse beim Kauf & Verkauf von Immobilien
  • langjährige Erfahrung aus Vermittlung von weit über 1.000 Objekten

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder Ihre eigene Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei Immo-Team OWL an der richtigen Adresse. Als erfahrene Immobilienmakler können wir Ihnen im Raum Bielefeld exzellente Angebote auf dem Immobilienmarkt machen. Sowohl private Anbieter als auch Gewerbetreibende finden mit uns als Immobilienmakler an ihrer Seite das richtige Objekt in Bielefeld, das genau ihren Vorstellungen und Wünschen entspricht.

Vor dem Hintergrund unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler und aus der Vermittlung von weit über 1.000 Immobilien in und um Bielefeld, wissen wir, worauf es beim Immobilienkauf oder -verkauf ankommt. Unter Berücksichtigung Ihrer Preisvorstellungen ermitteln wir als erfahrene Experten den Wert Ihres Objekts und darauf basierend einen realistischen Verkaufspreis.

Um mehr über uns und unseren kundenorientierten Full Service zu erfahren, nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf.

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Vivian K.
Vivian K.
Die Makler kennen sich sehr gut aus und wissen genau wo und wieviel eine Immobilie kosten darf. Bei überteuerten Angeboten können sie ganz gut handeln und warten bis das Richtige Angebot gemacht wird. Gute Leistung, ist empfehlenswert.
Konstantina H.
Konstantina H.
Eine erstklassige Beratung und ein absolut professionell, hat den Hausverkauf viel einfacher gemacht als ich gedacht hätte.
Maike V.
Maike V.
Bei unserem Immobilienverkauf von Anfang bis zum erfolgreichem Ende ein kompetenter Begleiter der uns alle Arbeit abgenommen hat.
C. W.
C. W.
Der Verkauf hätte nicht besser laufen können. Von A bis Z professionelle Beratung und Betreuung genossen.
Bennet S.
Bennet S.
Rundumservice genossen. Alles bestens erledigt. Echt gutes Team. Kann absolut weiterempfohlen werden.
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Das Video zeigt Ihnen wie es ohne einen erfahrenen Immobilienmakler laufen kann.

  • zertifizierte Immobilienbewerter
  • Erfahrung aus der Vermittlung von weit über 1.000 Immobilien
  • Mitglied im ivd

Warum mit einem Immobilienmakler

  • wir qualifizieren im Vorfeld die Interessenten, das spart Ihnen Zeit und vor allem Nerven
  • die Haftungsfrage! Immobilien vermitteln ist unser täglich Brot. Wir kennen die Tücken und Fallstricke beim Verkauf
  • Aus Ihren Preisvorstellungen und unseren Marktkenntnissen ermitteln wir einen realistischen Preis um es zügig zu vermitteln

Ihre Immobilienagentur für Kauf & Verkauf in Bielefeld

Vom Erstgespräch über die professionelle Marktwertermittlung bis hin zum erfolgreichen Verkauf oder Kauf begleiten wir Sie als erfahrene Immobilienmakler in Bielefeld. Wir sind Mitglied des Immobilienverbands Deutschland und greifen als Immobilienagentur auf ein breites Netzwerk in und außerhalb von Bielefeld zurück. Unser Netzwerk umfasst solvente Kaufinteressenten, die noch auf der Suche nach dem richtigen Objekt für sich sind. 

Suchen auch Sie Ihr Traumhaus oder möchten Sie unser Netzwerk für den stillen Verkauf Ihrer Immobilie nutzen? Vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Termin in unserer Immobilienagentur, um sich von unseren Immobilienmaklern in Bielefeld beraten zu lassen.

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Immobilienberatung: Das Immo-Team in Bielefeld

Als erfahrene Immobilienmakler verstehen wir unser Handwerk. Die Vermittlung von Immobilien ist unser täglich Brot, weshalb wir in Bielefeld die Tücken und Fallstricke beim Kauf und Verkauf genau kennen.

Im Rahmen unserer Immobilienberatung, die wir privaten und gewerblichen Verkäufern und Käufern gleichermaßen anbieten, bereiten wir Sie optimal auf Ihr Vorhaben in Bielefeld vor. Unser Service geht dabei selbstverständlich über die reine Immobilienberatung hinaus. Daher begleiten wir Sie als Immobilienmakler von der Zielsetzung über die Verhandlungsgespräche in Bielefeld bis hin zur erfolgreichen Schlüsselübergabe.

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Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ist in der Regel keine Kleinigkeit. Eigentümer ohne Immobilienerfahrung und kaufmännischen Hintergrund sollten daher auf die Dienste eines Maklers zurückgreifen. Er übernimmt nicht nur die Verkaufsabwicklung, sondern kümmert sich beispielsweise auch um die Preisfindung sowie um die Vermarktung des jeweiligen Objektes. Dabei braucht der Makler auch die Unterstützung seines Auftraggebers. Denn der Verkaufserfolg hängt maßgeblich davon ab, welche Informationen und Dokumente der Verkäufer dem Makler zur Verfügung stellt.

Ein Verkäufer kann natürlich grundsätzlich davon ausgehen, dass sich ein potenzieller Käufer selbst informieren möchte und dass der Interessent die gewünschten Unterlagen auch von sich aus anfordern wird. Wartet der Verkäufer zunächst einmal ab, muss er damit rechnen, dass sich der Verkaufsvorgang in die Länge zieht. Zudem besteht die Gefahr, dass ein Geschäftsabschluss nicht zu Stande kommt, weil der Käufer in der Zwischenzeit ein anderes Objekt ins Auge gefasst hat. Abgesehen von möglichen Nachteilen, die dem Verkäufer durch einen verzögerten Verkaufsvorgang entstehen können, gibt es auch gesetzliche Verpflichtungen zur Vorlage von Dokumenten. Zum Beispiel muss zu einer Immobilie immer der jeweilige Energieausweis vorliegen. Kann der Käufer den Energieausweis nicht einsehen, droht dem Verkäufer ein Bußgeld. Nach der Energieeinsparverordnung von 2009 kann die zuständige Bauaufsichtsbehörde in diesem Fall Beträge von bis zu 15.000 Euro Bußgeld verlangen.

Eine der wichtigsten Informationsquellen beim Immobilienkauf ist jedoch zweifellos der jeweilige Grundbuchauszug. Denn im Grundbuch ist vermerkt, wer der tatsächliche Eigentümer eines Grundstücks ist. Außerdem wird dort ersichtlich, ob das Grundstück mit einer Hypothek oder Grundschuld belastet ist und ob weitere Belastungen auf der Immobilie liegen. Gerade die Auswertung der Abteilung zwei des Grundbuches ist für den Verkauf einer Immobilie besonders wichtig. Ein Wegerecht für den Nachbarn auf dem dahinter liegenden Grundstück, ein Leitungsrecht für eine Wasserleitung oder nachbarrechtliche Beschränkungen zur Bebaubarkeit des Grundstückes sind wichtige Faktoren, die einen potenziellen Käufer in seiner Entscheidung beeinflussen können. Der Eigentümer sollte dem Immobilienmakler alle erforderlichen Informationen übergeben, damit die Kaufinteressenten ordnungsgemäß informiert werden können. Auch die Bauakte für ein Haus, die Baugenehmigung und andere Unterlagen, zum Beispiel zu einem eventuell bestehenden Denkmalschutz am Gebäude, sind sehr wichtige Informationsquellen für einen Käufer.

Der IVD West empfiehlt außerdem, ein Wertgutachten von einem Immobilienmakler, Gutachter oder Sachverständigen einzuholen. Dieses Gutachten bietet für den Verkäufer Sicherheit bei der Preisfindung. Für den Käufer ist es eine wichtige Orientierung zur Werthaltigkeit und zum Zustand der Immobilie. Zudem orientieren sich Banken bei der Frage der Finanzierung einer Immobilie ebenfalls an Wertgutachten. Allerdings ist der in dem Gutachten ermittelte Verkehrswert oder Marktwert der Immobilie nicht immer die Bezugsgröße für die Finanzierung der Immobilie. Banken nehmen in der Regel Abschläge vor und ermitteln daraus den Beleihungswert der Immobilie. Dafür benötigt die Bank auch den aktuellen Grundbuchauszug.

Neben den genannten Unterlagen wünschen die Kreditabteilungen der Banken zudem Nachweise über Gebäude- und Feuerversicherung und gegebenenfalls Mieteinkünfte sowie aktuelle Fotos der Immobilie. Soweit vorhanden sind auch die maßgeblichen Bauunterlagen, darunter Baugenehmigung, -pläne und -beschreibung bei der Finanzierungsanfrage hilfreich. Bei Mehrfamilienhäusern werden darüber hinaus oft detaillierte Informationen über die Vermietung verlangt. Soll mit dem jeweiligen Darlehen der Kauf einer Eigentumswohnung finanziert werden, muss in der Regel auch eine Kopie der Teilungserklärung, der aktuelle Wirtschaftsplan und die letzte Abrechnung der Eigentümergemeinschaft vorgelegt werden.

Die Bedeutung der Teilungserklärung wird oft von Wohnungskäufern und -verkäufern gleichermaßen unterschätzt. Das Dokument, das die Rechte und Pflichten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft regelt, werde in der Praxis häufig nicht gelesen – obwohl Käufer von Eigentumswohnungen bestätigen müssten, dass sie die Teilungs­erklärung vor der Vertragsunterzeichnung zur Kenntnis genommen haben. Wohnungskäufer, die die Teilungserklärung nicht lesen, gehen ein hohes Risiko ein. Denn das Dokument kann eine Vielzahl unausgewogener Bestimmungen wie beispielsweise einen ungerechten Verteilungsschlüssel oder fragwürdige Kosten­regelungen enthalten. Häufig begünstigen einige Festlegungen die Interessen einzelner Wohnungseigentümer und nicht selten fehlen wichtige Reglungen, die das Zusammenleben der einzelnen Wohnungseigentümer, die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums oder Sondernutzungsrechte betreffen. Sind beispielsweise bestimmte Sondernutzungsrechte nur im Kaufvertrag aufgeführt, verbleiben die Räume oder Flächen im Gemeinschaftseigentum und können nicht vom Käufer erworben werden.

Neben den für einen erfolgreichen Verkauf notwendigen Dokumenten gibt es eine Reihe von Unterlagen, die den Wert des Objektes unter Umständen steigern können. Dazu gehören beispielsweise Kopien von Mietverträgen, in denen eine Staffelmiete beziehungsweise indizierte Mieten vereinbart sind. Lohnend sind auch Nachweise über Modernisierungen oder unlängst erfolgte Reparaturen mit hohem Wertsteigerungseffekt. Darüber hinaus sollte ein Verkäufer auch daran denken, dass der Wert seiner Immobilien maßgeblich von der jeweiligen Mikrolage beeinflusst wird. Bei den Verkaufsverhandlungen ist es sehr hilfreich, wenn die Entwicklung der jeweiligen Wohnlage gut dokumentiert werden kann. Insbesondere dann, wenn das Wohnumfeld durch Infrastrukturmaßnahmen oder die Ansiedlung von Geschäften oder kulturellen Einrichtungen in der jüngsten Zeit stark aufgewertet wurde. Gerade hier kann ein Makler weiterhelfen. Er wird die Darstellung der Immobilie im Exposé immer auch durch eine Einschätzung der Wohnlagelage ergänzen.

• Grundbuchauszug
• Baugenehmigung
• Baubeschreibung
• Baupläne
• Wertgutachten
• Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
• Grundrisse (bei Mehrfamilienhäusern)
• Nachweise über Mieteinkünfte
• Kopien von beispielhaften Mietverträgen
• Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
• Nachweise über Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen
• Beschreibung der Mikrolage

Die Checkliste können Sie auch hier herunterladen:

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Erstklassiger Immobilienservice in Bielefeld

Immobilien an den Mann zu bringen, stellt kein Zuckerschlecken dar. Durch unsere professionelle und verlässliche Arbeitsweise sehen Sie im Rahmen unseres Immobilienservices zeitnah die ersten Ergebnisse. Ihr Objekt in Bielefeld präsentieren wir Ihrer Zielgruppe auf attraktive Weise. Ausgezeichnete Exposés, ein perfekt organisiertes Bewerbermanagement und überzeugende Verhandlungstaktiken zeichnen uns aus.

Dabei ist unser Immobilienservice selbstverständlich optimal auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse ausgelegt, welche unsere Immobilienmakler in einem Gespräch mit Ihnen in Bielefeld vorab klären.

Mit diesen Leistungen überzeugen wir als Immobilienmakler in Bielefeld:

  • Full Service für private und gewerbliche Verkäufer 
  • professionelle Marktwertanalyse  
  • Festsetzung eines hervorragenden Angebotspreises
  • Anfertigung eines attraktiven Exposés 
  • modernes Marketing und Bewerbermanagement 
  • branchenübergreifendes Partnernetzwerk 
  • breitgefächerte Interessentendatenbank 
  • Bereitstellung aller relevanten Unterlagen 
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Das Immo Team – OWL
Inh. Thomas Landau
Johanneswerkstraße 18 A
33611 Bielefeld

Telefon

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Öffnungszeiten

Montag bis Freitag: 09:00 – 18:00
Termine auch außerhalb unserer Öffnungszeiten möglich