Wir verkaufen Ihre Immobilie in Bielefeld und OWL!

  • Wir kennen den Markt, die Käufer und sind zertifizierte Immobilienbewerter. Gemeinsam finden wir den passenden und realistischen Preis für Ihr Objekt.
  • Als Ihr Makler nehmen wir die Interessenten sehr genau unter die Lupe und filtern für Sie. Denn Ihre Zeit ist uns kostbar.
  • Sie wollen nicht jeden Samstag und Sonntag Fremde in Ihren vier Wänden haben; das ist völlig klar. Wir bemühen uns nach Kräften, die Termine auf ein Minimum zu reduzieren.
    Lernen Sie uns kennen (0521) 92 37 80 Für gewerbliche und private Aufträge Kostenlose erste Besichtigung Termine auch abends möglich

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    Das Immo Team - OWL
    Inh. Thomas Landau
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    Was spricht neben dem Team für uns:

    Viele unserer Kunden finden durch Mundpropaganda zu uns. Auf die Frage nach einem guten Makler in Bielefeld oder OWL antwortet jemand aus dem Bekanntenkreis mit: "Da kenne ich einen!" und denkt dabei an uns. Das macht uns froh und stolz auf unsere zufriedenen Kunden.

    Sie stellen uns schließlich ein Zeugnis für unsere Arbeit aus. Und mal ehrlich: Abgesehen davon, dass wir mit der Maklerei unseren Lebensunterhalt verdienen, ist unsere Motivation vor allem, Menschen zu helfen.

    Was macht einen guten Makler aus?

    Ein guter Makler, was macht ihn (oder sie) dazu? Zuerst natürlich die fachlichen Kompetenzen. Nur wer seinen Markt gut kennt, kann auch gut Immobilien verkaufen. Nur wer ein gutes Auge und ein gutes Händchen für Immobilien hat, kann auch ein guter Makler sein. Doch darüber hinaus muss ein guter Makler – und hier trennt sich die Spreu vom Weizen – eine Anzahl wichtiger Soft Skills besitzen.

    Für alle, die nicht durch einen Freund oder Bekannten auf uns aufmerksam geworden sind, stellen wir auf dieser Seite unsere Auszeichnungen und Referenzen aus. Diese Zertifikate und Preise sind keine Garantie für eine erfolgreiche Zusammenarbeit, aber sie sind ein Anhaltspunkt dafür, dass hier gute Makler zu Hause sind. Wenn Ihnen unser Webauftritt gefällt und die Auszeichnungen überzeugen, dann rufen Sie uns einfach an – wir freuen uns.

    Mitglied im IVD

    Leistungen nach IVD

    Welche Dokumente sind notwendig und nützlich ? Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ist in der Regel keine Kleinigkeit. Eigentümer ohne Immobilienerfahrung und kaufmännischen Hintergrund sollten daher auf die Dienste eines Maklers zurückgreifen. Er übernimmt nicht nur die Verkaufsabwicklung, sondern kümmert sich beispielsweise auch um die Preisfindung sowie um die Vermarktung des jeweiligen Objektes. Dabei braucht der Makler auch die Unterstützung seines Auftraggebers. Denn der Verkaufserfolg hängt maßgeblich davon ab, welche Informationen und Dokumente der Verkäufer dem Makler zur Verfügung stellt.
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    Welche Informationen müssen Verkäufer zur Verfügung stellen ? Ein Verkäufer kann natürlich grundsätzlich davon ausgehen, dass sich ein potenzieller Käufer selbst informieren möchte und dass der Interessent die gewünschten Unterlagen auch von sich aus anfordern wird. Wartet der Verkäufer zunächst einmal ab, muss er damit rechnen, dass sich der Verkaufsvorgang in die Länge zieht. Zudem besteht die Gefahr, dass ein Geschäftsabschluss nicht zu Stande kommt, weil der Käufer in der Zwischenzeit ein anderes Objekt ins Auge gefasst hat. Abgesehen von möglichen Nachteilen, die dem Verkäufer durch einen verzögerten Verkaufsvorgang entstehen können, gibt es auch gesetzliche Verpflichtungen zur Vorlage von Dokumenten. Zum Beispiel muss zu einer Immobilie immer der jeweilige Energieausweis vorliegen. Kann der Käufer den Energieausweis nicht einsehen, droht dem Verkäufer ein Bußgeld. Nach der Energieeinsparverordnung von 2009 kann die zuständige Bauaufsichtsbehörde in diesem Fall Beträge von bis zu 15.000 Euro Bußgeld verlangen.
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    Was sind die wichtigsten Informationsquellen für den Käufer ? Eine der wichtigsten Informationsquellen beim Immobilienkauf ist jedoch zweifellos der jeweilige Grundbuchauszug. Denn im Grundbuch ist vermerkt, wer der tatsächliche Eigentümer eines Grundstücks ist. Außerdem wird dort ersichtlich, ob das Grundstück mit einer Hypothek oder Grundschuld belastet ist und ob weitere Belastungen auf der Immobilie liegen. Gerade die Auswertung der Abteilung zwei des Grundbuches ist für den Verkauf einer Immobilie besonders wichtig. Ein Wegerecht für den Nachbarn auf dem dahinter liegenden Grundstück, ein Leitungsrecht für eine Wasserleitung oder nachbarrechtliche Beschränkungen zur Bebaubarkeit des Grundstückes sind wichtige Faktoren, die einen potenziellen Käufer in seiner Entscheidung beeinflussen können. Der Eigentümer sollte dem Immobilienmakler alle erforderlichen Informationen übergeben, damit die Kaufinteressenten ordnungsgemäß informiert werden können. Auch die Bauakte für ein Haus, die Baugenehmigung und andere Unterlagen, zum Beispiel zu einem eventuell bestehenden Denkmalschutz am Gebäude, sind sehr wichtige Informationsquellen für einen Käufer.
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    Wozu dient ein Wertgutachten ? Der IVD West empfiehlt außerdem, ein Wertgutachten von einem Immobilienmakler, Gutachter oder Sachverständigen einzuholen. Dieses Gutachten bietet für den Verkäufer Sicherheit bei der Preisfindung. Für den Käufer ist es eine wichtige Orientierung zur Werthaltigkeit und zum Zustand der Immobilie. Zudem orientieren sich Banken bei der Frage der Finanzierung einer Immobilie ebenfalls an Wertgutachten. Allerdings ist der in dem Gutachten ermittelte Verkehrswert oder Marktwert der Immobilie nicht immer die Bezugsgröße für die Finanzierung der Immobilie. Banken nehmen in der Regel Abschläge vor und ermitteln daraus den Beleihungswert der Immobilie. Dafür benötigt die Bank auch den aktuellen Grundbuchauszug.
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    Welche Unterlagen werden von den Banken angefordert ? Neben den genannten Unterlagen wünschen die Kreditabteilungen der Banken zudem Nachweise über Gebäude- und Feuerversicherung und gegebenenfalls Mieteinkünfte sowie aktuelle Fotos der Immobilie. Soweit vorhanden sind auch die maßgeblichen Bauunterlagen, darunter Baugenehmigung, -pläne und -beschreibung bei der Finanzierungsanfrage hilfreich. Bei Mehrfamilienhäusern werden darüber hinaus oft detaillierte Informationen über die Vermietung verlangt. Soll mit dem jeweiligen Darlehen der Kauf einer Eigentumswohnung finanziert werden, muss in der Regel auch eine Kopie der Teilungserklärung, der aktuelle Wirtschaftsplan und die letzte Abrechnung der Eigentümergemeinschaft vorgelegt werden.
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    Warum ist die Einsichtnahme in die Teilungserklärung so wichtig ? Die Bedeutung der Teilungserklärung wird oft von Wohnungskäufern und -verkäufern gleichermaßen unterschätzt. Das Dokument, das die Rechte und Pflichten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft regelt, werde in der Praxis häufig nicht gelesen – obwohl Käufer von Eigentumswohnungen bestätigen müssten, dass sie die Teilungs­erklärung vor der Vertragsunterzeichnung zur Kenntnis genommen haben. Wohnungskäufer, die die Teilungserklärung nicht lesen, gehen ein hohes Risiko ein. Denn das Dokument kann eine Vielzahl unausgewogener Bestimmungen wie beispielsweise einen ungerechten Verteilungsschlüssel oder fragwürdige Kosten­regelungen enthalten. Häufig begünstigen einige Festlegungen die Interessen einzelner Wohnungseigentümer und nicht selten fehlen wichtige Reglungen, die das Zusammenleben der einzelnen Wohnungseigentümer, die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums oder Sondernutzungsrechte betreffen. Sind beispielsweise bestimmte Sondernutzungsrechte nur im Kaufvertrag aufgeführt, verbleiben die Räume oder Flächen im Gemeinschaftseigentum und können nicht vom Käufer erworben werden.
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    Auch die Mikrolage zählt ! Neben den für einen erfolgreichen Verkauf notwendigen Dokumenten gibt es eine Reihe von Unterlagen, die den Wert des Objektes unter Umständen steigern können. Dazu gehören beispielsweise Kopien von Mietverträgen, in denen eine Staffelmiete beziehungsweise indizierte Mieten vereinbart sind. Lohnend sind auch Nachweise über Modernisierungen oder unlängst erfolgte Reparaturen mit hohem Wertsteigerungseffekt. Darüber hinaus sollte ein Verkäufer auch daran denken, dass der Wert seiner Immobilien maßgeblich von der jeweiligen Mikrolage beeinflusst wird. Bei den Verkaufsverhandlungen ist es sehr hilfreich, wenn die Entwicklung der jeweiligen Wohnlage gut dokumentiert werden kann. Insbesondere dann, wenn das Wohnumfeld durch Infrastrukturmaßnahmen oder die Ansiedlung von Geschäften oder kulturellen Einrichtungen in der jüngsten Zeit stark aufgewertet wurde. Gerade hier kann ein Makler weiterhelfen. Er wird die Darstellung der Immobilie im Exposé immer auch durch eine Einschätzung der Wohnlagelage ergänzen.
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    Checkliste: Welche Unterlagen sollten beim Immobilienverkauf vorliegen ? • Grundbuchauszug
    • Baugenehmigung
    • Baubeschreibung
    • Baupläne
    • Wertgutachten
    • Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
    • Grundrisse (bei Mehrfamilienhäusern)
    • Nachweise über Mieteinkünfte
    • Kopien von beispielhaften Mietverträgen
    • Nachweise Feuer- und Gebäudeversicherung
    • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
    • Nachweise über Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen
    • Beschreibung der Mikrolage
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    Quelle: IVD

    Butter bei den Fischen

    Thomas Landau
    Thomas Landau

    Immobilien an den Mann zu bringen ist kein Zuckerschlecken. Sicher ist die derzeitige Ausgangslage mit den aktuellen Niedrigzinsen ein Paradies für hohe Preise, dennoch sind die Käufer von Immobilen nicht auf den Kopf gefallen. Daher erstellen wir Ihnen ein detailliertes Wertgutachten und bereiten Ihre Immobilie so vor, dass schnell ein Abnehmer zum passenden Preis gefunden wird.

    Hierzu greifen wir auf jahrelange Erfahrung und ein breit aufgebautes Netzwerk zurück. Unser Netzwerk umfasst unter anderem auch Kaufinteressenten, bei denen noch nicht das Passende dabei gewesen ist und wo vielleicht Ihr Objekt passt.

    Wir lieben es, Tacheles zu reden!

    Ihr Ziel ist es, Ihre Immobilie gewinnbringend zu verkaufen, unseres ist es, Sie glücklich zu machen und selber daran zu partizipieren.

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